GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　3号棟 栃木県宇都宮市上戸祭4丁目｜3,090万円の新築一戸建て｜宇都宮不動産小山城南店

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GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　3号棟

新築一戸建て

GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　3号棟

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価格 3,090万円　ローンシミュレーション
所在地 栃木県宇都宮市上戸祭4丁目
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築年月 2026年5月築 間取り 4LDK　（LDK16/和室4.5/洋室7/洋室6/洋室5.2）
交通
東武宇都宮線 東武宇都宮 バス20分 上戸祭四丁目 停歩7分
ＪＲ東北本線 宇都宮 徒歩84分
ここがおすすめ

◇並列３台駐車可能なゆとり♪敷地が広く、車を３台停められるため、車の入れ替え不要でスムーズに出発できます。 ◇南側の開放感と日当たり♪南側に道路があるため、隣家との距離が保たれ、１階のリビングや和洋室に陽光が差し込みやすい設計！ ◇多目的な和洋室♪ＬＤＫ横に４．５帖の和洋室があり、お子様の遊び場や客間、お昼寝スペースとして柔軟に活用できます。

現地外観写真 【現地写真】3号棟　建築中
現地外観写真 【現地写真】3号棟　建築中
【間取り図】3号棟　16帖の広々LDKと、家事動線に優れたパントリー・リネン庫完備が魅力。全室収納付きの4LDKで、テレワークや育児に便利な和洋室も。共働き世帯に嬉しい、暮らしやすさが詰まった間取り！
【間取り図】3号棟　16帖の広々LDKと、家事動線に優れたパントリー・リネン庫完備が魅力。全室収納付きの4LDKで、テレワークや育児に便利な和洋室も。共働き世帯に嬉しい、暮らしやすさが詰まった間取り！
その他 【区画図】3号棟　並列3台駐車が可能なゆとりある敷地です。南側道路のため、日当たりが確保しやすく、前面道路への出入りもスムーズ。開放感と実用性を兼ね備えた、暮らしやすい区画です。
その他 【区画図】3号棟　並列3台駐車が可能なゆとりある敷地です。南側道路のため、日当たりが確保しやすく、前面道路への出入りもスムーズ。開放感と実用性を兼ね備えた、暮らしやすい区画です。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
現地外観写真 【現地写真】建築中。
現地外観写真 【現地写真】建築中。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
その他 シャッター（写真は同仕様写真）
その他 シャッター（写真は同仕様写真）
その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
その他 外水栓（写真は同仕様写真）
その他 外水栓（写真は同仕様写真）
その他 駐車場（写真は同仕様写真）
その他 駐車場（写真は同仕様写真）
その他 換気口（写真は同仕様写真）
その他 換気口（写真は同仕様写真）
その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
その他 浴槽（写真は同仕様写真）
その他 浴槽（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
その他 階段照明（写真は同仕様写真）
その他 階段照明（写真は同仕様写真）
その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
現地外観写真 【現地写真】3号棟　建築中
現地外観写真 【現地写真】3号棟　建築中
【間取り図】3号棟　16帖の広々LDKと、家事動線に優れたパントリー・リネン庫完備が魅力。全室収納付きの4LDKで、テレワークや育児に便利な和洋室も。共働き世帯に嬉しい、暮らしやすさが詰まった間取り！
【間取り図】3号棟　16帖の広々LDKと、家事動線に優れたパントリー・リネン庫完備が魅力。全室収納付きの4LDKで、テレワークや育児に便利な和洋室も。共働き世帯に嬉しい、暮らしやすさが詰まった間取り！
その他 【区画図】3号棟　並列3台駐車が可能なゆとりある敷地です。南側道路のため、日当たりが確保しやすく、前面道路への出入りもスムーズ。開放感と実用性を兼ね備えた、暮らしやすい区画です。
その他 【区画図】3号棟　並列3台駐車が可能なゆとりある敷地です。南側道路のため、日当たりが確保しやすく、前面道路への出入りもスムーズ。開放感と実用性を兼ね備えた、暮らしやすい区画です。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
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現地外観写真 【現地写真】建築中。
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その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
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その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
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その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
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その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
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その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
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その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
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その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
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その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
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その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
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その他 シャッター（写真は同仕様写真）
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その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
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その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
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その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
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その他 外水栓（写真は同仕様写真）
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その他 駐車場（写真は同仕様写真）
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その他 換気口（写真は同仕様写真）
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その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
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その他 浴槽（写真は同仕様写真）
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その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
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その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
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その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
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その他 階段照明（写真は同仕様写真）
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その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
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その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
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その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
その他 換気口　内（写真は同仕様写真）

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セールスポイント

特徴
  • フローリング
  • 給湯器
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • シャンプードレッサー
  • 追い焚き
  • シャワー
  • バス・トイレ別
  • シャワートイレ
  • 室内洗濯機置場
  • 浴室乾燥機
  • ガスコンロ
  • コンロ三口
  • Wクローゼット
  • 床下収納
  • バルコニー
  • TVドアホン
  • カースペース2台以上
セールスコメント
◇並列3台駐車可能なゆとり♪敷地が広く、車を3台停められるため、車の入れ替え不要でスムーズに出発できます。 ◇南側の開放感と日当たり♪南側に道路があるため、隣家との距離が保たれ、1階のリビングや和洋室に陽光が差し込みやすい設計！ ◇多目的な和洋室♪LDK横に4.5帖の和洋室があり、お子様の遊び場や客間、お昼寝スペースとして柔軟に活用できます。


物件概要

採光面 南 構造/階数 木造/地上2階建
建ぺい率 40(%) 容積率 60(%)
駐車場 有 現況/引渡し -/2026年5月下旬
土地権利 所有権 私道負担面積 あり
98.04m²
接道状況 接道: 南 私道 道路幅: 4ｍ 用途地域
第一種低層住居専用地域
セットバック なし 法令上の制限 法第22条区域 宅地造成等工事規制区域 絶対高さ10m 日影規制：3h-2h/1.5m 都市再生特別措置法 水防法 土地面積：協定通路20.48平米含
地目 宅地 地勢 平坦
建築確認番号 HPA-26-02019-1 都市計画 市街化区域
取引態様 仲介
情報更新日 2026年03月13日 次回更新日 2026年03月27日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります

学区情報

小学校区 宇都宮市立細谷小学校
(栃木県宇都宮市)
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 中学校区 宝木中学校
(栃木県宇都宮市)
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※物件情報の学区情報について
当サイト物件情報に記載されております通学区域(学区)情報は、国土数値情報ダウンロードサービスが提供する小学校区データ【2021年度】及び中学校区データ【2021年度】を元に加工したものですので、記載情報が現在の学区域と異なる場合がございます。
国土数値情報ダウンロードサービスのWEBサイト上で記述通り、データは必ずしも正確とは言えません。また、通学区域(学区)は毎年見直しの対象となりますので、そちらを踏まえ学区情報は参考としてご活用下さい。

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価格 万円
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物件価格

3,090万円
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宇都宮市上戸祭4丁目
2790万円～3290万円
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物件番号 RHS-164078
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小山城南店 栃木県小山市西城南3-7-15
TEL：0285-37-8555
FAX：0285-37-8660

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中央店 栃木県宇都宮市元今泉2丁目21-13
TEL：028-680-5766
FAX：028-688-7115