GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　2号棟 栃木県宇都宮市上戸祭4丁目｜2,890万円の新築一戸建て｜宇都宮不動産小山城南店

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GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　2号棟

新築一戸建て

GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　2号棟

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価格 2,890万円　ローンシミュレーション
所在地 栃木県宇都宮市上戸祭4丁目
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築年月 2026年5月築 間取り 4LDK　（LDK16/和室4.5/洋室8/洋室6/洋室5.2）
交通
東武宇都宮線 東武宇都宮 バス20分 上戸祭四丁目 停歩7分
ＪＲ東北本線 宇都宮 徒歩84分
ここがおすすめ

◇開放的なＬＤＫと和洋室の連動♪１６帖のＬＤＫに隣接して４．５帖の和洋室があります。扉を開ければ２０帖以上の大空間として利用でき、お子様の遊び場や客間としてもピッタリ！ ◇全室に収納完備　＆　圧巻のＷＩＣ♪８帖の主寝室には大型の＊＊ウォークインクローゼット（ＷＩＣ）＊＊が備わっており、夫婦二人の荷物も十分に収納可能！ ◇駐車３台可能♪来客時や、将来お子様が車を持った際も安心！

現地外観写真 【現地写真】2号棟　建築中
現地外観写真 【現地写真】2号棟　建築中
【間取り図】2号棟　16帖の広々LDKに加え、1階に和洋室と大容量のクローゼットを備えた家事動線の良い間取りです。2階はWICや2つのバルコニーもあり、家族全員がゆとりを持って暮らせます。
【間取り図】2号棟　16帖の広々LDKに加え、1階に和洋室と大容量のクローゼットを備えた家事動線の良い間取りです。2階はWICや2つのバルコニーもあり、家族全員がゆとりを持って暮らせます。
その他 【区画図】2号棟　並列2台＋縦列1台の計3台分を確保！前面道路からの入出庫や切り返しにゆとりがあります。来客時や将来の増車にも柔軟に対応でき、多目的なフリースペースとしても活用可能！
その他 【区画図】2号棟　並列2台＋縦列1台の計3台分を確保！前面道路からの入出庫や切り返しにゆとりがあります。来客時や将来の増車にも柔軟に対応でき、多目的なフリースペースとしても活用可能！
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
現地外観写真 【現地写真】建築中。
現地外観写真 【現地写真】建築中。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
その他 シャッター（写真は同仕様写真）
その他 シャッター（写真は同仕様写真）
その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
その他 外水栓（写真は同仕様写真）
その他 外水栓（写真は同仕様写真）
その他 駐車場（写真は同仕様写真）
その他 駐車場（写真は同仕様写真）
その他 換気口（写真は同仕様写真）
その他 換気口（写真は同仕様写真）
その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
その他 浴槽（写真は同仕様写真）
その他 浴槽（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
その他 階段照明（写真は同仕様写真）
その他 階段照明（写真は同仕様写真）
その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
現地外観写真 【現地写真】2号棟　建築中
現地外観写真 【現地写真】2号棟　建築中
【間取り図】2号棟　16帖の広々LDKに加え、1階に和洋室と大容量のクローゼットを備えた家事動線の良い間取りです。2階はWICや2つのバルコニーもあり、家族全員がゆとりを持って暮らせます。
【間取り図】2号棟　16帖の広々LDKに加え、1階に和洋室と大容量のクローゼットを備えた家事動線の良い間取りです。2階はWICや2つのバルコニーもあり、家族全員がゆとりを持って暮らせます。
その他 【区画図】2号棟　並列2台＋縦列1台の計3台分を確保！前面道路からの入出庫や切り返しにゆとりがあります。来客時や将来の増車にも柔軟に対応でき、多目的なフリースペースとしても活用可能！
その他 【区画図】2号棟　並列2台＋縦列1台の計3台分を確保！前面道路からの入出庫や切り返しにゆとりがあります。来客時や将来の増車にも柔軟に対応でき、多目的なフリースペースとしても活用可能！
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
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現地外観写真 【現地写真】建築中。
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その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
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その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
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その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
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その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
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その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
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その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
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その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
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その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
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その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
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その他 シャッター（写真は同仕様写真）
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その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
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その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
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その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
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その他 外水栓（写真は同仕様写真）
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その他 駐車場（写真は同仕様写真）
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その他 換気口（写真は同仕様写真）
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その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
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その他 浴槽（写真は同仕様写真）
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その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
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その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
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その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
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その他 階段照明（写真は同仕様写真）
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その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
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その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
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その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
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0285-37-8555
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セールスポイント

特徴
  • フローリング
  • 給湯器
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • シャンプードレッサー
  • 追い焚き
  • シャワー
  • バス・トイレ別
  • シャワートイレ
  • 室内洗濯機置場
  • 浴室乾燥機
  • ガスコンロ
  • コンロ三口
  • Wクローゼット
  • 床下収納
  • バルコニー
  • TVドアホン
  • カースペース2台以上
セールスコメント
◇開放的なLDKと和洋室の連動♪16帖のLDKに隣接して4.5帖の和洋室があります。扉を開ければ20帖以上の大空間として利用でき、お子様の遊び場や客間としてもピッタリ！ ◇全室に収納完備 ＆ 圧巻のWIC♪8帖の主寝室には大型の**ウォークインクローゼット（WIC）**が備わっており、夫婦二人の荷物も十分に収納可能！ ◇駐車3台可能♪来客時や、将来お子様が車を持った際も安心！


物件概要

採光面 南 構造/階数 木造/地上2階建
建ぺい率 40(%) 容積率 60(%)
駐車場 有 現況/引渡し -/2026年5月下旬
土地権利 所有権 私道負担面積 あり
98.04m²
接道状況 接道: 東南 私道 道路幅: 4ｍ
接道: 北 私道 道路幅: 4ｍ		 用途地域
第一種低層住居専用地域
セットバック なし 法令上の制限 法第22条区域 宅地造成等工事規制区域 絶対高さ10m 日影規制：3h-2h/1.5m 都市再生特別措置法 水防法 土地面積：協定通路36.59平米(内路地状部分30平米)含
地目 宅地 地勢 平坦
建築確認番号 HPA-26-02018-1 都市計画 市街化区域
取引態様 仲介
情報更新日 2026年03月13日 次回更新日 2026年03月27日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります

学区情報

小学校区 宇都宮市立細谷小学校
(栃木県宇都宮市)
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 中学校区 宝木中学校
(栃木県宇都宮市)
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※物件情報の学区情報について
当サイト物件情報に記載されております通学区域(学区)情報は、国土数値情報ダウンロードサービスが提供する小学校区データ【2021年度】及び中学校区データ【2021年度】を元に加工したものですので、記載情報が現在の学区域と異なる場合がございます。
国土数値情報ダウンロードサービスのWEBサイト上で記述通り、データは必ずしも正確とは言えません。また、通学区域(学区)は毎年見直しの対象となりますので、そちらを踏まえ学区情報は参考としてご活用下さい。

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物件価格

2,890万円
※返済金額はあくまでも目安です。

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宇都宮市上戸祭4丁目
2790万円～3290万円
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小山城南店 栃木県小山市西城南3-7-15
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FAX：0285-37-8660

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中央店 栃木県宇都宮市元今泉2丁目21-13
TEL：028-680-5766
FAX：028-688-7115