GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　1号棟 栃木県宇都宮市上戸祭4丁目｜2,790万円の新築一戸建て｜宇都宮不動産小山城南店

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GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　1号棟

新築一戸建て

GRAFARE宇都宮市上戸祭2期　1号棟

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価格 2,790万円　ローンシミュレーション
所在地 栃木県宇都宮市上戸祭4丁目
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築年月 2026年5月築 間取り 4LDK　（LDK16/和室4.5/洋室9/洋室6/洋室5.2）
交通
東武宇都宮線 東武宇都宮 バス20分 上戸祭四丁目 停歩7分
ＪＲ東北本線 宇都宮 徒歩84分
ここがおすすめ

◇人気の「和洋室」♪ＬＤＫに隣接した４．５帖の和洋室は、お子様の遊び場、あるいは来客用として使い勝手が良い空間！ ◇ゆとりの９帖主寝室♪主寝室が９帖とかなり広めです。大きなベッドを置いても十分に余裕があります。 ◇２つのバルコニー♪南側の広いバルコニーに加え、東側にもバルコニーがあります。洗濯物が多い日や、布団干しにも困りません。 ◇並列３台駐車可能♪来客時や、家族で複数台所有する場合でも安心！

現地外観写真 【現地写真】1号棟　建築中
現地外観写真 【現地写真】1号棟　建築中
【間取り図】1号棟　16帖のLDKと、家事動線に優れたリネン庫・土間収納が魅力。2階には独立性の高い3部屋を配置し、うち2部屋には収納力UPのWICを完備。家族の快適さと利便性を両立した4LDK！
【間取り図】1号棟　16帖のLDKと、家事動線に優れたリネン庫・土間収納が魅力。2階には独立性の高い3部屋を配置し、うち2部屋には収納力UPのWICを完備。家族の快適さと利便性を両立した4LDK！
その他 【区画図】1号棟　出し入れがスムーズな並列2台の駐車スペースを確保。前後の入れ替えが不要で、朝の忙しい時間もストレスなく出庫できます。玄関への動線も短く、重い荷物の持ち運びや雨の日の乗り降りも快適１
その他 【区画図】1号棟　出し入れがスムーズな並列2台の駐車スペースを確保。前後の入れ替えが不要で、朝の忙しい時間もストレスなく出庫できます。玄関への動線も短く、重い荷物の持ち運びや雨の日の乗り降りも快適１
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
現地外観写真 【現地写真】建築中。
現地外観写真 【現地写真】建築中。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
その他 シャッター（写真は同仕様写真）
その他 シャッター（写真は同仕様写真）
その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
その他 外水栓（写真は同仕様写真）
その他 外水栓（写真は同仕様写真）
その他 駐車場（写真は同仕様写真）
その他 駐車場（写真は同仕様写真）
その他 換気口（写真は同仕様写真）
その他 換気口（写真は同仕様写真）
その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
その他 浴槽（写真は同仕様写真）
その他 浴槽（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
その他 階段照明（写真は同仕様写真）
その他 階段照明（写真は同仕様写真）
その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
現地外観写真 【現地写真】1号棟　建築中
現地外観写真 【現地写真】1号棟　建築中
【間取り図】1号棟　16帖のLDKと、家事動線に優れたリネン庫・土間収納が魅力。2階には独立性の高い3部屋を配置し、うち2部屋には収納力UPのWICを完備。家族の快適さと利便性を両立した4LDK！
【間取り図】1号棟　16帖のLDKと、家事動線に優れたリネン庫・土間収納が魅力。2階には独立性の高い3部屋を配置し、うち2部屋には収納力UPのWICを完備。家族の快適さと利便性を両立した4LDK！
その他 【区画図】1号棟　出し入れがスムーズな並列2台の駐車スペースを確保。前後の入れ替えが不要で、朝の忙しい時間もストレスなく出庫できます。玄関への動線も短く、重い荷物の持ち運びや雨の日の乗り降りも快適１
その他 【区画図】1号棟　出し入れがスムーズな並列2台の駐車スペースを確保。前後の入れ替えが不要で、朝の忙しい時間もストレスなく出庫できます。玄関への動線も短く、重い荷物の持ち運びや雨の日の乗り降りも快適１
その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
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現地外観写真 【現地写真】建築中。
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その他 【前面道路】道の広さ・日当たりなど、ご確認ください。
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その他 郵便ポスト（写真は同仕様写真）
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その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
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その他 カードキー対応玄関（写真は同仕様写真）
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その他 浄水器付きシャワー水栓（写真は同仕様写真）
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その他 キッチンレンジフード（写真は同仕様写真）
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その他 ドアストッパー（写真は同仕様写真）
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その他 複層ガラス（写真は同仕様写真）
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その他 ダブルロックサッシ（写真は同仕様写真）
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その他 シャッター（写真は同仕様写真）
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その他 24時間換気システム（写真は同仕様写真）
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その他 火災報知器（写真は同仕様写真）
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その他 洗濯機用水栓（写真は同仕様写真）
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その他 外水栓（写真は同仕様写真）
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その他 駐車場（写真は同仕様写真）
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その他 換気口（写真は同仕様写真）
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その他 クレセント錠（写真は同仕様写真）
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その他 浴槽（写真は同仕様写真）
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その他 TVモニター付きインターホン（写真は同仕様写真）
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その他 窓ハンドル（写真は同仕様写真）
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その他 トイレットペーパーホルダー（写真は同仕様写真）
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その他 階段照明（写真は同仕様写真）
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その他 ダウンライト（写真は同仕様写真）
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その他 玄関収納（写真は同仕様写真）
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その他 換気口　内（写真は同仕様写真）
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セールスポイント

特徴
  • フローリング
  • 給湯器
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • シャンプードレッサー
  • 追い焚き
  • シャワー
  • バス・トイレ別
  • シャワートイレ
  • 室内洗濯機置場
  • 浴室乾燥機
  • ガスコンロ
  • コンロ三口
  • Wクローゼット
  • 床下収納
  • バルコニー
  • TVドアホン
  • カースペース2台以上
セールスコメント
◇人気の「和洋室」♪LDKに隣接した4.5帖の和洋室は、お子様の遊び場、あるいは来客用として使い勝手が良い空間！ ◇ゆとりの9帖主寝室♪主寝室が9帖とかなり広めです。大きなベッドを置いても十分に余裕があります。 ◇2つのバルコニー♪南側の広いバルコニーに加え、東側にもバルコニーがあります。洗濯物が多い日や、布団干しにも困りません。 ◇並列3台駐車可能♪来客時や、家族で複数台所有する場合でも安心！


物件概要

採光面 南 構造/階数 木造/地上2階建
建ぺい率 40(%) 容積率 60(%)
駐車場 有 現況/引渡し -/2026年5月下旬
土地権利 所有権 私道負担面積 あり
98.04m²
接道状況 接道: 東 私道 道路幅: 4ｍ 用途地域
第一種低層住居専用地域
セットバック なし 法令上の制限 法第22条区域 宅地造成等工事規制区域 絶対高さ10m 日影規制：3h-2h/1.5m 都市再生特別措置法 水防法 土地面積：協定通路29.99平米含
地目 宅地 地勢 平坦
建築確認番号 HPA-26-02017-1 都市計画 市街化区域
取引態様 仲介
情報更新日 2026年03月13日 次回更新日 2026年03月27日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります

学区情報

小学校区 宇都宮市立細谷小学校
(栃木県宇都宮市)
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 中学校区 宝木中学校
(栃木県宇都宮市)
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※物件情報の学区情報について
当サイト物件情報に記載されております通学区域(学区)情報は、国土数値情報ダウンロードサービスが提供する小学校区データ【2021年度】及び中学校区データ【2021年度】を元に加工したものですので、記載情報が現在の学区域と異なる場合がございます。
国土数値情報ダウンロードサービスのWEBサイト上で記述通り、データは必ずしも正確とは言えません。また、通学区域(学区)は毎年見直しの対象となりますので、そちらを踏まえ学区情報は参考としてご活用下さい。

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物件価格

2,790万円
※返済金額はあくまでも目安です。

こちらの物件は複数区画の分譲地・他にも販売中のマンションがあります。

宇都宮市上戸祭4丁目
2790万円～3290万円
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物件番号 RHS-164076
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FAX：0285-37-8660

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中央店 栃木県宇都宮市元今泉2丁目21-13
TEL：028-680-5766
FAX：028-688-7115